Prix des logements (villa et appartement)
Région genevoise
| Villa de | 500 à 800/m | 800 à 1'250/m | 1'250 à 2'000/m | > 2'000/m |
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La stabilisation de la demande, telle qu’annoncée à l’automne passé n’est pas arrivée. La baisse de prix est toujours significative pour le segment dépassant 2 millions de francs, mais avec, selon nous, à une évolution lente et continue vers le changement nul.
L’offre s’est étoffée dans le segment autour de 1,2 millions de francs avec des objets neufs. Les construction anciennes de « seconde mains » sont dévalorisée à cause de ces nouvelles offres et mutent dans le segment inférieur pour trouver preneur. Nous pensons que le marché a répondu rapidement pour s’adapter et que l’évolution des offres sera stable avec un léger manque dans le segment inférieur, comme toujours.
L’analyse ci-dessous concerne le marché suisse dans son ensemble et constate :
- Indices immobiliers FPRE: Pendant que les prix des PPE de prix moyen et élevé stagnent, ceux des PPE de prix bas continuent à augmenter (+2.7% par rapport au trimestre précédent, +9% en glissement annuel). Les maisons individuelles se traitent à prix plus faible dans tout les segments (-2.8% en glissement annuel). Le recul des prix (par rapport au trimestre précédent) est le plus accentué dans le secteur haute gamme. (-4.5%).
- Indices des loyers du marchés FPRE: au 3ème trimestre. 2016 les loyers d’appartements se développent à la baisse (-0.6%), spécialement ceux des appartements neufs (-1.2%). Les loyers des bureaux sont nettement en recul par rapport au trimestre précédent (-3,4%)
- Selon le SWX IAZI Private Real Estate Price Index le taux de croissance des prix pour les PPE a augmenté au 3ème trimestre 2016 (1.5%) par rapport au trimestre. précédent (0.7%). Sur base annuelle il s’élève à 4.5%. Le taux de croissance des prix pour les villas est également plus élevé (0.7%) qu’au trimestre précédent (-0.2%). Sur base annuelle. il s’élève à 0.2% par rapport à -0.3% au trimestre précédent.
- Credit Suisse/Société Suisse des Entrepreneurs: Avec son niveau record de 144 points l’indice de la construction affiche une accélération de son trend haussier. La croissance est tant soutenu par les travaux publics (+3.0%) que par le bâtiment (+10.6%)
Source: https://metaanalysen.ch/wp-content/uploads/meta_immo_2016_tr4_fr.pdf
Liens utiles: https://www.monreg.ch/wp-content/uploads/monreg_fr.pdf
Légende :
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changement nul, |
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changement positif, plus encore qu'en période actuelle; |
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changement négatif, plus encore qu'en période actuelle; |
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changement positif, mais moins qu'en période actuelle; |
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changement négatif, mais moins qu'en période actuelle). |
Pour aller plus loin :
- Voir l’indicateur suisse de l’office fédéral du logement (www.bwo.admin.ch).
- Voir Comparis (ici)
- Simulateur d'hypothèque (ici)
- Archives des indicateurs trimestriels (ici)
