Prix des logements (villa et appartement)
Région genevoise
| Villa de | 800 à 2'200/m | 2'200 à 5'000/m | > 5'000/m |
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Plusieurs éléments influent sur les évolutions récentes et en cours, ainsi que sur les projections à court terme.
- Le coût moyen du crédit est redevenu attractif et profitable aux acquéreurs, il pourrait continuer son évolution à la baisse au vu de la nouvelle correction de taux directeur annoncée par la BNS en juin 2025.
- Les régions plus excentrés gagnent en attractivité sous l’incidence de plusieurs facteurs pouvant se cumuler : les extensions des lignes de transports publics et axes de mobilité douce, les développements de nouveaux quartiers d’habitation ou d’activités (Belle-Terre à Thônex, siège LODH à Bellevue), ainsi que le télétravail, désormais inscrit dans la culture d’entreprise de nombreux employeurs.
- La révision du Règlement d’application de la loi sur l’énergie (REn), en septembre 2022, commence à influer sur les négociations des prix des villas nécessitant un assainissement énergétique à moyen terme.
- Les investisseurs intègrent des scénarios plus conservateurs dans les périmètres où subsistent des incertitudes concernant les possibilités de dérogation à la densité, et les redimensionnements ou déclassements à venir, en particulier dans les communes dont le Plan Directeur Communal (PDCom), est encore en consultation.
- L’issue des incertitudes qui pèsent sur de potentielles restructurations au sein de l’ONU pourraient impacter la population genevoise de fonctionnaires internationaux, avec à terme des incidences sur le marché immobilier.
Le marché reste marqué par la rareté de l’offre caractéristique à Genève, et par une demande toujours soutenue, alimentée par la croissance démographique des résidents suisses et par l’immigration, notamment des travailleurs qualifiés. Les incidences du franc fort ne semblent pas péjorer significativement le dynamisme de la demande à l’échelle du marché immobilier genevois.
L’offre de villas reste faible dans toutes les gammes de prix. Elle est principalement alimentée par les promotions d’habitat mitoyen en zone 5, issus des secteurs de densification accrue, ou de grandes parcelles qui ont fait l’objet d’une mise en valeur suite à la démolition de l’habitation historique. Les difficultés d’obtention des autorisations de construire, accrues par l’alourdissement des processus administratifs dus au renforcement de la réglementation dans différents domaines, contribue à ralentir la mise sur le marché de nouveaux biens. Le marché des biens de luxe reste caractérisé par une offre très limitée et des prix très élevés.
Légende :
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changement nul, |
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changement positif, plus encore qu'en période actuelle; |
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changement négatif, plus encore qu'en période actuelle; |
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changement positif, mais moins qu'en période actuelle; |
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changement négatif, mais moins qu'en période actuelle). |
Pour aller plus loin :
- Voir l’indicateur suisse de l’office fédéral du logement (www.bwo.admin.ch).
- Voir Comparis (ici)
- Simulateur d'hypothèque (ici)
- Archives des indicateurs semestriels (ici)
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