PRIX INDICATIFS ZONE VILLAS 2017

Notre édition annuelle de la grille de prix, pour les terrains en zone villa (canton de Genève et district de Nyon), est élaborée depuis 2001 à l’aide de plusieurs acteurs importants de l’immobilier romand.

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Nous avons essayé de discerner l’évolution des prix pour cette zone de construction (5e zone, villa).

La baisse des prix amorcée l’an passé se poursuit. Pour la quatrième fois depuis que nous établissons cette grille.

AVERTISSEMENT:
Nous essayons d’être complets, mais nos observations sont parfois limitées pour certains secteurs; les prix sont indicatifs et n’engagent pas les rédacteurs de ce document. 

Même si la densité en zone villa a augmenté fortement, les prix restent relativement stables. En effet, les surfaces de plancher réalisées avec une forte densité ont des qualités de vue et d’espaces inférieures aux objets réalisés avec les densités anciennes. Pour maintenir des prix de vente correspondants à cette « qualité », le terrain n’est pas augmenté proportionnellement. Selon le secteur, on peut même observer le contraire dans un marché de plus en plus tendu.

Notre approche est basée sur la partie « valorisée » d’un terrain pour la villa individuelle, avec une densité de 0,25. 

Toutefois, l’appréciation ou la dépréciation éventuellement possible pour les densifications supérieures à IUS de 0,25 doit être étayée par une étude de valorisation. Les prix de vente des nouveaux objets doivent correspondre à la capacité des ménages. Les valeurs retenues s’entendent pour des parcelles libres de toute contrainte (notamment servitudes, bruit, restrictions légales, pollution, etc.).
Ils s’entendent pour des prix moyens, toute parcelle devant être appréciée pour sa spécificité. 

Il va de soi que des transactions peuvent facilement s’écarter de nos chiffres, notamment lorsqu’elles concernent des terrains libres de construction, proches du centre-ville, sans contraintes particulières et de formes proportionnées. 

Les observations continuent de démontrer l’axiome immobilier récurent qui veut que le sous-jacent de la valeur est: « situation, situation, situation ». Cela est notable pour le segment supérieur, moins dévalorisé; traduisant dans les chiffres que ces acteurs n’ont pas les mêmes fondamentaux que sur les autres segments du marché.

À l’autre extrémité du marché, les objets les moins bien placés se dévalorisent plus fortement.

NB :
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des prix indicatifs zone villa 2017

 

Remarques générales

  • Le présent indicateur est basé sur les expériences et sur l’analyse de transactions récentes. Cette étude est soumise à une palette de courtiers.
  • La fourchette indicative de valeurs correspond au prix par mètre carré d’un terrain en zone 5 (villa), valorisé, utilisant la totalité des droits à bâtir, un indice de 0,25 et avec une construction, réalisée ou potentielle, judicieusement disposée.

    Nous remercions pour leur précieuse collaboration les agences immobilières :

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