Donner une valeur à un objet, c'est répondre à une question précise.

Pour chaque question, la réponse peut différer de la réponse à une autre question.
Accesoirement, la méthode pour répondre à cette question peut varier.

Qu'est ce que la valeur vénale ?
Qu'est ce que la valeur de conservation ?
Qu'est ce que la valeur de gage ?
Qu'est ce que la valeur patrimoniale ?

Valeur vénale

• C'est le prix que devrait atteindre un objet, dans un marché libre et soutenu, dans une transaction entre un vendeur, non obligé de vendre et un acquéreur, non obligé d'acheter.
  

Valeur de conservation

• C'est la valeur de la limite inférieure en-dessous de laquelle un vendeur doit renoncer à se séparer de son bien immobilier.
  

Valeur de gage (ou de garantie)

• C'est la valeur dite " continue " d'un objet immobilier. Elle ne va pas tenir compte de fluctuations temporaires du marché.
  

Valeur patrimoniale

• C'est une valeur qui sera retenue pour un partage, par exemple dans une succession. Elle peut être déterminée a posteriori. Elle ne va pas tenir compte de fluctuation temporaire du marché, mais inclura le potentiel de valorisation rémunéré proportionnellement au risque de réalisation de ce dernier.
  

Quelle méthode utiliser ?

Il fut un temps où, en marché immobilier stable, les méthodes dites classiques ont été largement utilisées, elles ont été remplacées par des analyses plus fines faisant appel à l'électronique. (suite...)