Analyse et développements immobiliers: le coin des experts

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	LE COIN DES EXPERTS , série d'articles parus dans la Tribune de Genève. Ainsi que des réponses aux questions les plus courantes. Vous avez une question d'intérêt général ? Nous y répondons volontiers par courriel aussi rapidement que possible. ( cliquez ici pour votre question par courriel) Analyses & développements immobiliers répond à vos questions : A propos de la réserve de construction en zone agricole. A publier. ............... A propos de la dévalorisation des constructions. A publier. ............... Vérifiez les éléments cadastrés. Tribune de Genève, 22 septembre 2006. ............... Je vais acheter un terrain en zone 4B protégée. Qu'est-ce que cela signifie ? Tribune de Genève, 25 juillet 2006 ............... A propos du loyer des arcades. Tribune de Genève, à publier. ............... La fin du rallye est proche ? Tribune de Genève, 15 juin 2006. ............... Nous sommes locataires d'un immeuble que le propriétaire veut vendre. Que faire ? Tribune de Genève, 18 mai 2006. ............... Comment fontionne le droit de superficie ? Tribune de Genève, 23 mai 2006. ............... Quel chauffage choisir ? Tribune de Genève, 12 avril 2006. ............... Une surface dans un immeuble ancien peut paraître plus petite que dans un immeuble neuf, pourquoi ? Tribune de Genève, 28 mars 2006. ............... Contrat d'entreprise générale; les coûts ! Tribune de Genève, 10 mars 2006. ............... Au secours, ma parcelle a rétréci ! Tribune de Genève, 28 février 2006 ............... Puis-je couper une haie en limite de propriété de ma nouvelle villa ? Tribune de Genève, 10 février 2006 ............... Les murs du sous-sol de ma maison sont humides. Que faire ? Tribune de Genève, 24 novembre 2005 ............... Nous sommes propriétaires d'une parcelle que l'État veut la déclasser. Dois-je inscrire des servitudes croisées avec mes voisins ? Tribune de Genève, 27 janvier 2006 ............... Mon voisin propose de m'acheter une servitude. Comment chiffrer celle-ci ? ? Tribune de Genève, 19 janvier 2006 ............... J'achète une maison de 1 million. Je veux faire des travaux et mon banquier ne veut pas tout financer. Pourquoi ? Tribune de Genève, 21 décembre 2005 ............... Dois-je retirer ou nantir mon 2e pilier ? Tribune de Genève, 2 novembre 2005 ............... Je suis invité à une réception des travaux de mon appartement. Mais je ne suis pas satisfait du travail effectué. Dois-je y participer ? Tribune de Genève, 22 octobre 2005. ............... L'Etat vient de mettre à l'enquête publique un plan localisé de quartier à côté de chez nous. Un voisin me propose de signer une pétition sous forme de référendum. Qu'en pensez-vous ? Tribune de Genève, 13 octobre 2005 ............... Je souhaite vendre ma maison et un courtier me presse pour signer un contrat exclusif. Qu'est-ce que cela signifie ? Tribune de Genève, 6 octobre 2005 ............... Bonjour, je souhaite vendre ma maison et plusieurs courtiers sont venus me voir, chacun m'annonçant un chiffre de vente potentiel différent de l'autre. Qu'en penser ? Tribune de Genève, 10 septembre 2005 ............... Bonjour, un ami m'a dit que sa maison mesurait 900 m3 ? Qu'est-ce que cela signifie ? Tribune de Genève, 29 septembre 2005 ............... Je souhaiterais acheter un appartement PPE dans la Vieille-Ville de Genève qui mesure, selon le courtier 100m2, or il me semble plus petit que celui d'un ami, de même surface, dans un immeuble neuf de Jussy. Est-ce normal ? Tribune de Genève, 28 octobre 2005 ............... Les taux actuels, historiquement très bas, seront-ils maintenus l'an prochain ? Tribune de Genève, 24 septembre 2005 ............... Bonjour, j'ai vu dans les journaux que certains partis politiques proposaient qu'on puisse rajouter deux étages aux bâtiments. Est-ce que cela concerne aussi ma maison ? Tribune de Genève, 28 juin 2005 ............... J'ai vu une plaquette qui dit que la hauteur des bâtiments en ville sera augmentée de deux étages. Est-ce que Genève ressemblera à New York ? Tribune de Genève, 21 juin 2005 ............... Mon voisin souhaite inscrire une servitude de distance et vues droites sur ma parcelle. Dois-je accepter ? Tribune de Genève, 24 mai 2005 ............... J'habite une maison en zone de développement. J'ai reçu une expertise pour celle-ci. Un ami m'a dit que la valeur dans les zones de développements était fixée par l'Etat et que mon expertise traditionnelle ne s'appliquait pas. Qu'en est-il ? Tribune de Genève, 7 juin 2005 ............... J'ai hérité d'une maison. J'ai vu sur un extrait du registre Foncier qu'il y avait un droit de préemption légal en faveur de la Commune et de l'État. Qu'est-ce que cela veut dire ? Question de Thomas W, Puplinge. Tribune de Genève, le 18 mai 2005 ............... Quelle différence entre une pièce habitable et non-habitable ? Tribune de Genève, le 29 avril 2005 ............... Pourquoi il y a tant de différence dans les volumes des constructions ?. Tribune de Genève, le 19 avril 2005 ............... Pourquoi mes derniers investissements dans ma villa ne sont pas reconnus en totalité par ma banque ? Tribune de Genève, le 12 mai 2005 ............... Pour une hypothèque: taux long ou taux court ? Tribune de Genève, le 3 mai 2005 ............... J'ai des désagréments dus à un chantier, face à mon immeuble. À qui puis-je réclamer une indemnité ? Tribune de Genève, le 2 avril 2005 ............... Les méthodes d'expertises classiques (valeur intrinsèque et valeur de rendement) sont peu à peu remplacées, par des analyses plus fines. Tribune de Genève, le 18 mars 2005 ............... Un bâtiment cadastré n'est pas un bâtiment autorisé ! Tribune de Genève, le 3 mars 2005 ............... Ne pourrait-on pas aménager et construire de nouveaux logements dans les constructions laissées à l'abandon en zones agricoles ? Question par courriel de Bernard L. Tribune de Genève, le 25 février 2005 ............... Nous achetons une très belle maison en zone villa et le vendeur nous dit qu'il reste la possibilité de construire sur le reste du terrain. Est-ce vrai ? Tribune de Genève, le 15 février 2005 ............... J'ai acquis une villa en 1960. Le terrain à une superficie de 5'000 mètres carrés est entièrement en zone agricole. J'ai construit, immédiatement après l'achat, un petit pool house et une piscine. L'acheteur intéressé exige une copie de l'autorisation. Pourquoi ? ............... Je dois signer un contrat d'entreprise générale, quels sont vos conseils ? Tribune de Genève, le 1er février 2005 et 29 mars 2005 ............... Est-il envisageable d'exiger des dédommagements à une banque pour une mauvaise gestion du trafic des paiements liée à un crédit de construction ? Tribune de Genève, le 19 janvier et 11 février 2005 ............... Qu'est-ce qu'une réception des travaux ? Tribune de Genève, le 11 janvier 2005 ............... Nous souhaitons acheter une maison villageoise et le courtier me dit qu'elle se trouve en zone 4B protégée ? Tribune de Genève, le 21 décembre 2004 ............... Quels types de travaux puis-je exécuter dans mon appartement ? Tribune de Genève, le 14 décembre 2004 ............... Plusieurs fois, il m'a été proposé d'acheter un appartement en SI ? Qu'est-ce que cela signifie et qu'elles sont les implications d'un tel achat ? Tribune de Genève, le 7 décembre 2004 ............... Je viens d’acheter une villa à la campagne et je voudrais faire des percements dans les murs, changer la distribution au premier étage, sans pour autant réduire le nombre de chambres. Une amie, bien intentionnée, me dit que je dois demander une autorisation de construire avec un architecte. Est-ce vrai ? Tribune de Genève, le 3 janvier 2005 ............... J'ai vu une belle villa que nous souhaiterions acheter et mon conseiller financier m'a demandé une lecture du RF, qu'est-ce que cela signifie ? Tribune de Genève, le 30 novembre 2004 ............... J’ai vu une belle villa que, mon épouse et moi-même, souhaitons acheter. Un ami m’a dit de me méfier car elle est en zone « de développement ». Quelle est la signification de ce terme ? Tribune de Genève, le 16 novembre 2004 ............... J'ai hérité d'un beau terrain en zone 5 de développement 4. Des amis me disent que je pourrai y installer ma famille avec une jolie petite maison, puisque le terrain ne m'a rien coûté. Quelle est la démarche à suivre et que signifie ce terme 5 de développement 4 ? Tribune de Genève, le 9 novembre 2004 ............... Du besoin de transparence dans le domaine de l'immobilier. Tribune de Genève, le 30 décembre 2004 ...............

Dernière mise à jour: 5.9.2008

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