Le coin des experts

Série d'articles parus dans la Tribune de Genève et des réponses aux questions les plus courantes.

A propos du loyer des arcades.

Vous voulez savoir si le loyer d'une arcade qui vous est proposée est normal, car vous avez lu dans votre journal préféré, le 26 mai, des prix hallucinants, entre F 3'000 et F 5'000 de loyer par mètre carré à la rue du Rhône. Par chance, tous les locaux ne sont pas à cette enseigne et vous trouverez certainement un lieu qui vous conviendra.

Il faudra premièrement estimer le chiffre d'affaires que vous allez réaliser dans cette arcade, ce qui vous permettra, indépendamment de la surface, de fixer le loyer maximal admissible. En effet, il est généralement admis que le ratio entre le chiffre d'affaires et le loyer se situe à environs 10% pour les boutiques de luxe et les coiffeurs, à environs 6% pour les magasins de tabac, les pharmacies, les opticiens et les librairies et à 4 % pour le secteur alimentaire et les autres commerces de détails.

Une fois fixé ce loyer idéal, estimez la surface nécessaire pour concrétiser votre projet, en séparant les surfaces de vente des surfaces non-publiques et de dépôt. Pour ces dernières, le loyer dépasse rarement F 100 par mètre carré et par an, si ces locaux sont en sous-sol et pas reliés directement à l'arcade par un escalier intérieur. Dans les autres cas, le loyer de la partie privée de l'arcade sera estimée au 2/3 de la zone publique. Il ne reste qu'à vous mettre à la recherche de ce local idéal, correspondant à vos calculs, avec une marge de 10% sur la surface et le prix, voir de 15% si le local est situé à l'angle de deux rues.

Sachez, enfin, que vous allez certainement vous engager pour un bail commercial de 5 ou 10 ans, ce qui est une bonne garantie par rapport à vos investissements d'installation, mais qui vous engage personnellement sur ce loyer, même en cas de cessation d'activité, pour une durée minimale de 3 ans.

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