Le coin des experts

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La fin du rallye est proche ?

La ruée sur l'immobilier de rendement va se terminer bientôt. Plusieurs facteurs penchent en faveur de cette hypothèse bien que la pénurie soit encore présente. Premièrement, au niveau macro-économique, les taux commencent à remonter. La FED a confirmé une nouvelle hausse des taux malgré la poussée des prix des matières premières, l'économie montrant des signes de vitalité étonnante. Cela aura pour conséquence une remontée des taux hypothécaires.

L'effet domino continue avec une diminution des d'achat sur les immeubles. En effet, avec le même état locatif, vous payerez plus d'intérêts, donc le rendement de votre investissement sera moindre. De ce fait, pour obtenir la même somme nette vous devrier acheter l'immeuble moins cher. Le deuxième facteur tient au marché des actions qui retrouve aujourd'hui une vigueur et une attractivité intéressante. Il a pour lui l'avantage de la liquidité et de la mobilité territoriale. La volatilité que les marchés financiers ont connue ces dernières années suite au dégonflement de la bulle techno a provoqué une défiance des investisseurs vis-à-vis de ce vecteur de placement. La plus-value latente que renfermait les immeubles si longtemps décriés depuis l'effondrement du marché immobilier au début des années nonante a attiré un nombre croissant d'investisseurs en mal de placements

Au niveau micro-économique, l'Etat prend des mesures pour rattraper le manque de logements constaté depuis quelques années. Les lois en faveur des locataires continuent d'assurer aux locataires un maintien des prix et ceux-ci sont toujours mieux informés de leurs voies de recours.

Tous ces éléments réunis nous font penser que la ruée sur les immeubles de rendement est derrière nous. Le marché devrait retrouver son équilibre et même connaître une légère détente si les taux devaient continuer à grimper...

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