Le coin des experts
Série d'articles parus dans la Tribune de Genève et des réponses aux questions les plus courantes.
Je souhaiterais acheter un appartement PPE dans la Vieille-Ville de Genève qui mesure, selon le courtier 100m2, or il me semble plus petit que celui d'un ami, de même surface, dans un immeuble neuf de Jussy. Est-ce normal ?
Le terme PPE signifie propriété par étage. Lors d'une construction ou de la vente par lots d'un immeuble, le propriétaire mandate un géomètre officiel pour faire un relevé des surfaces et les consigner dans un cahier de répartition des locaux, document qui sera joint à l'acte de constitution de la propriété par étage. Ce cahier décrit lot par lot les différentes parties de l'immeuble. Chaque lot contenant toutes les cloisons et murs intérieurs de l'appartement et en englobant la moitié des murs mitoyens et 100 % des murs de façades.
Premièrement, un logement qui a plus de cloisons et de murs qu'un autre, aura une surface nette plus faible. Cette réalité est renforcée par la taille des pièces. Pour calculer la surface moyenne des pièces, on prend la taille du lot qu'on divise par le nombre de pièces (à Genève, au contraire du reste de la planète, la cuisine compte comme une pièce). Dans les immeubles du début du 20e siècle, la surface moyenne est d'environs 30m2 par pièce (genevoise). Elle a peu à peu diminué pour tomber à 17 m2 dans les années septante avant de revenir à 25 m2 par pièce depuis les années quatre-vingt.
Deuxièmement, pour un immeuble de la Vieille-Ville, il est fort à parier que les murs porteurs sont plus épais que ceux de l'immeuble récent à Jussy, ce qui diminue aussi la surface apparente des pièces.
Pour les surfaces dans les combles ; le cahier PPE indique en plein les surfaces quelle que soit la hauteur. Or, les surfaces dont la hauteur est inférieure à 180cm ne sont pas considérées légalement comme habitables. Celles comprises entre 180 et 240 cm sont appréciées à 50 %. Si l'appartement que vous convoitez est situé sous le toit, une partie des 100 « m2 PPE » sera sûrement incluse l'un ou l'autre de ces cas de figure.
Dans tous les cas, faites une nouvelle visite avec un double-décimètre pour regarder tout ce que comprennent, ou pas, les 100m2.
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