Le coin des experts
Série d'articles parus dans la Tribune de Genève et des réponses aux questions les plus courantes.
Bonjour, un ami m'a dit que sa maison mesurait 900 m3 ? Qu'est-ce que cela signifie ?
En Suisse, à la différence des autres pays européens, le coût d'une construction est ramené non pas à la surface, mais au volume. La société suisse des architectes et ingénieurs (SIA, http://www.sia.ch) qui édicte des normes pour différents domaines du bâtiment, a publié une norme 116 en 1952. Celle-ci prévoit des suppléments en fonction de la difficulté technique du bâtiment. Pour exemple, au volume d'un sous-sol ordinaire on ajoutera un mètre de hauteur s'il est aménagé. Cet ajout est nécessaire pour prendre en compte le surcoût lié à l'isolation et au chauffage.
La norme 116 est abandonnée en 2003 au profit de la norme 416, plus lourde et totalement inadaptée aux constructions dont les plans ne sont plus disponibles. C'est pourquoi dans les expertises, la norme 116 est toujours utilisée au détriment de la norme 416.
Dans le canton de Vaud, l'assurance incendie a été déléguée à une instance cantonale, l'établissement cantonal d'assurance incendie (ECA) (http://www.eca-vaud.ch/). Cette administration calcule le volume sans supplément. Il est souvent inférieur de 12 % à 17 % au volume SIA calculé selon la norme 116. La valeur du cube est également sujette à fluctuation. En effet, celui dense d'une villa avec quatre salles de bain n'aura pas la même valeur que celui d'une maison avec une seule salle d'eau. Un bon expert saura faire la différence d'appréciation.
Finalement, vous comprendrez aisément que lorsque vous avez en mains un rapport qui utilise le cube pour déterminer une valeur, il est fondamental que le document indique clairement le mode de calcul et sa base de référence (ECA, SIA 116, SIA 416, etc.).
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