Le coin des experts

Série d'articles parus dans la Tribune de Genève et des réponses aux questions les plus courantes.

J'ai vu une plaquette qui dit que la hauteur des bâtiments en ville sera augmentée de deux étages. Est-ce que Genève ressemblera à New York ?

Ce que vous avez vu est une recherche de la Chambre Genevoise Immobilière (http://www.cgionline.ch) sur la question de la densité en Ville. La densité est le rapport entre la surface de plancher habitable et celle de la parcelle. En 1986, l'État de Genève avait fait une étude sur la densité sur le territoire du Canton. Vous pouvez vous la procurer au DAEL, au cinquième étage.
On y lit par exemple que Le Lignon a une densité de 1,5 et que le Vieux Carouge, comme les immeubles des Tranchées ont une densité de 1,1. Le square Pradier, derrière la gare, recèle une densité de 2,7. La question que les milieux professionnels posent à l'État, en cette période de crise aiguë du logement, est l'étude systématique de l'augmentation de la densité dans les périmètres où celle-ci est faible. La proposition examine l'ajout d'un ou deux étages, voire d'un coin de rue, chaque fois que cela est encore possible.
En cas d'acceptation de cette proposition, cela ne voudra pas dire que l'État n'aura plus son mot à dire dans la surélévation des immeubles. Les lois actuelles lui attribuent un pouvoir extrêmement fort dans chaque intervention qui se déroule en Ville. Sans l'accord de la Commission des Monuments et Sites (CMNS), le dossier est bloqué. De plus, pour les immeubles locatifs, les nouveaux étages devraient être proposés à la location, à des loyers fixés par l'État. Finalement, pour votre information, le solde migratoire à Genève est de 6'000 personnes et il se construit, en moyenne, 1'200 logements par an.
Nous pensons que l'État a été dépassé par la croissance de Genève de ces dernières années et qu'une réflexion de fond doit être entreprise avec tous les milieux concernés pour définir où et quelle Genève nous voulons construire.

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