Le coin des experts

Série d'articles parus dans la Tribune de Genève et des réponses aux questions les plus courantes.

Pourquoi il y a tant de différence dans les volumes des constructions ? J'ai fait expertiser ma villa par un courtier puis par un architecte. Le volume, entre les deux documents, a 20 % de différence !

Il faut savoir que le volume provenant des établissements cantonaux d'assurance incendie (ECA) ne comprend pas de plus-value comme dans le calcul effectué selon la norme de la société suisse des ingénieurs et architectes (SIA). Par exemple, la partie chauffée et aménagée d'un sous-sol aura un mètre de hauteur supplémentaire pour tenir compte des installations nécessaires à rendre « habitable » cette partie. Il y a une différence de 10 % à 15 % entre les volumes ECA et volumes SIA.

Relevons qu'à Genève, l'assurance incendie n'étant pas obligatoire, il n'y aura pas d'estimation officielle comme dans le canton de Vaud. Les assurances genevoises contribuent au fonctionnement du bureau d'estimation des bâtiments (BEB) qui calcule les volumes de manière professionnelle, selon la norme SIA. Ici, comme à l'ECA nous obtenons une appréciation précise du volume et du coût de la construction pour autant que vous puissiez fournir une documentation complète.

En l'absence de plans, les surfaces et volumes ne seront que des estimations, donc imprécises, ce qui est probablement le cas de votre construction. Quant à l'appréciation du prix unitaire du mètre cube elle est faite sans norme ou statistique, celles-ci étant inexistantes. Vos mandataires ont apprécié la construction en fonction de leur propre expérience, qui tiendra compte des matériaux mis en place, de la densité d'installations techniques et sanitaires et du nombre de pièces. En effet, plus un cube est dense, plus il est cher. Nous vous laissons imaginer calculer la différence de prix au volume entre un ristretto et un café qui ont deux volumes différents pour un même prix.

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