Le coin des experts

Série d'articles parus dans la Tribune de Genève et des réponses aux questions les plus courantes.

Du besoin de transparence dans le domaine de l'immobilier.

À l'image des marchés financiers, celui de l'immobilier a besoin de transparence et de compétences. La tension extrême que rencontre le marché de l'immobilier rappelle bien, à quelques différences près, la situation qui prévalait à la fin des années quatre-vingt. Le besoin de transparence est d'autant plus fort qu'il ne faut pas répéter les erreurs de cette période. L'expérience devrait pourtant nous permettre d'éviter les écueils du passé. Aujourd'hui, de nombreux escrocs, souvent des analystes financiers, sont jugés pour leurs délits d'initiés. Ils ont été causés par des conflits d'intérêts mal assumés et une espérance de gains importants. En effet, certains établissements financiers donnaient la valeur de titres qu'ils vendaient ou géraient pour des tiers. Dans l'immobilier, cette situation existe et perdure avec les effets nuisibles. Comment garantir l'intégrité au marché et à son mandant quand une société donne les valeurs des biens dont elle est a le mandat de courtage et de vente ? !
Sur le même axe de réflexion, les marchés financiers ont relevé un manque flagrant de compétences chez leurs intervenants. De la même manière, dans l'immobilier, on trouve beaucoup de raiders. Le fort taux de croissance des prix du marché immobilier et une absence de réglementation ont attiré ces acteurs. Il est important que, à l'image de la France, les intervenants soient certifiés et leurs compétences agréées. Que ce soit au niveau du courtage, de la gérance, de l'expertise et de la promotion, l'EPFL et l'USPI (Union Suisse des Professionnels de l'Immobilier) par l'entremise de la Chambre Genevoise Immobilière ont mis sur pied des formations et des postgrades. Ce n'est que par un professionnalisme accru, une formation continue de qualité et un respect des différentes chartes que le marché immobilier pourra garder son attraction et gagner largement en transparence.

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